공인중개사 시험 5과목과 난이도

공인중개사 시험과목은 1차와 2차로 나뉘어 있습니다. 1차는 부동산학개론과 민법으로 이루어져 있으며, 2차는 공인중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령, 부동산세법으로 이루어져 있습니다. 각 과목별로 난이도와 공부량을 알아보겠습니다.

공인중개사 시험 과목의 개요와 난이도

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있습니다. 1차 시험은 부동산학개론, 민법의 2개 과목으로 구성되어 있습니다. 2차 시험은 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시 법령, 부동산 세법의 4개 과목으로 구성되어 있습니다. 각 과목은 40문제로, 총 120문제를 풀어야 합니다. 1차 시험은 각 과목별로 40점 이상을 맞아야하며 평균 60점이상이 합격이고, 2차 시험도 마찬가지입니다.

공인중개사 시험과목별로 효과적인 공부 방법과 핵심 요약을 알아보겠습니다.

1. 부동산학개론 (1차)

• 난이도 : 하
• 공부량 : 중

부동산학개론은 1차 시험에서 가장 쉬운 과목입니다. 부동산의 기본적인 개념과 원리를 다루는 과목이며, 직관적으로 이해가 되는 부분이 많습니다. 부동산투자론, 감정평가론, 부동산경제론 등의 주제가 포함되어 있습니다. 암기할 내용이 많지는 않지만, 분량이 적지 않으므로 공부량은 보통이라고 할 수 있습니다. 1차 시험에서 평균 점수를 높이기 위해선 부동산학개론에서 높은 점수를 받는 것이 중요합니다. 최소 80점 이상을 목표로 하세요.

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2. 민법 (1차)

• 난이도 : 중
• 공부량 : 상

민법은 1차 시험에서 가장 어려운 과목입니다. 법률용어가 많이 나오며, 공부량이 상당히 많은 편입니다. 민법총칙, 물권법, 채권법, 상속법 등의 주제가 포함되어 있습니다. 암기할 내용이 많아 공부할 시간을 확보하는 것이 중요합니다. 개념을 까먹지 않기 위해 1개념+1기출풀이 느낌으로 학습하는 것이 좋습니다. 민법에서는 50-60점을 목표로 하는 것이 현실적일 겁니다. 부동산학개론에서 평균 점수를 높여야 하는 이유가 분명해지죠.

3. 공인중개사 법령 및 실무 (2차)

• 난이도 : 하
• 공부량 : 하

공인중개사 법령 및 실무는 2차 시험에서 가장 쉬운 과목입니다. 공인중개사의 실무를 다루는 과목이며, 가장 직관적이고 실용적인 내용이 많습니다. 공인중개사법, 중개수수료, 중개계약서 작성, 부동산거래 등의 주제가 포함되어 있습니다. 암기할 내용이 적고, 이해하기 쉬운 과목이므로 공부량은 적은 편입니다. 2차 시험에서 평균 점수를 높이기 위해선 공인중개사 법령 및 실무에서 높은 점수를 받는 것이 중요합니다. 최소 90점 이상을 목표로 하세요.

4. 부동산 공법 (2차)

• 난이도 : 최상
• 공부량 : 최상

부동산 공법은 2차 시험에서 가장 어려운 과목입니다. 부동산과 관련된 다양한 법률을 다루는 과목이며, 난이도와 공부량이 모두 최상입니다. 토지법, 건축법, 도시계획법, 국토이용계획법 등의 주제가 포함되어 있습니다. 암기할 내용이 많고, 계산 문제도 함께 나오므로 공부할 시간과 노력이 많이 필요합니다. 건폐율, 용적율, 건축설계기준 등의 개념을 잘 이해하고 기출문제를 많이 풀어보세요. 부동산 공법에서는 50-60점을 목표로 하는 것이 현실적일 겁니다.

5. 부동산 공시 법령 (2차)

• 난이도 : 상
• 공부량 : 상

부동산 공시 법령은 2차 시험에서 두 번째로 어려운 과목입니다. 부동산의 공시와 관련된 법률을 다루는 과목이며, 난이도와 공부량이 모두 높은 편입니다. 공시가격, 공시지가, 공시지구, 공시지목 등의 주제가 포함되어 있습니다. 암기할 내용이 많고, 민법과 연결되어 있어 민법을 탄탄히 공부하셨다면 의외로 할만한 과목 중 하나입니다. 법에 관심이 없다면 꽤나 고생하실 수 있는 과목입니다.

6. 부동산 세법 (2차)

• 난이도 : 중
• 공부량 : 중

부동산 세법은 2차 시험에서 보통 정도의 난이도를 가진 과목입니다. 부동산과 관련된 세금을 다루는 과목이며, 숫자 계산하는 문제가 많이 나옵니다. 취득세, 등록세, 재산세, 양도소득세 등의 주제가 포함되어 있습니다. 난이도는 사람마다 다릅니다. 숫자에 감각이 있으시다면 정말 쉽다고 느껴질 수 있고, 반대라면 고생할 수 있습니다. 개인적으로는 암기할 부분이 딱 정해져 있어서 공법이나 공시법령보다 재미있게 공부할 수 있는 과목이라고 생각합니다.

글 마무리

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 각각 다른 과목들로 구성되어 있습니다. 공인중개사 시험과목과 난이도를 알아보았습니다. 공부량과 난이도에 따라 공부 계획을 세우시고, 효율적으로 학습하시기 바랍니다. 공인중개사 시험은 부동산 중개업을 하는 사람들이 필수적으로 취득해야 하는 자격증입니다. 공인중개사 자격증을 취득하시면 부동산 시장에서 활동하시는데 많은 도움이 되실 것입니다. 시험 준비에 도움이 되셨다면 좋겠습니다. 감사합니다.

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